BIM para gerentes de instalaciones: 3 beneficios clave

El Centro Derek Zoolander para niños que no pueden leer bien comenzó como un modelo que les dio a las partes interesadas una idea de cómo sería el edificio.

El Sr. Zoolander ignora ignorantemente los beneficios de un modelo 3D

Desafortunadamente, Derek es extremadamente estúpido. No se da cuenta de que los beneficios de un modelo tridimensional pueden ayudar a los equipos involucrados en cada fase del ciclo de vida de una instalación, desde el diseño y la construcción hasta la operación.

Un modelo de información de construcción, o BIM, se ha convertido en un tema candente en la gestión de instalaciones. Cuando se combina con un Sistema Integrado de Gestión del Lugar de Trabajo (IWMS), sirve como un depósito vivo de datos de construcción utilizados por múltiples departamentos.

Hablé con un experto en BIM en gestión de instalaciones que explica cómo BIM mejora los procesos de mantenimiento, gestión de activos y planificación de espacios.

Esto es lo que cubriremos:


¿Qué es BIM?
BIM les da a los administradores de activos un asiento en la mesa de planificación
BIM facilita una planificación y ejecución de mantenimiento más inteligente
BIM agiliza la medición y las pruebas de escenarios para los planificadores de espacios
Próximas etapas

¿Qué es BIM?

El modelado de información de construcción es “una representación digital de las características físicas y funcionales de una instalación”, según el Comité Nacional de Proyectos Estándar del Modelo de Información de Construcción de EE. UU.

En términos simples: un BIM de gestión de instalaciones es un modelo digital tridimensional que puede contener varios detalles importantes sobre un edificio, tales como:

  • Dimensiones espaciales y geometría
  • Ubicaciones de activos (como unidades HVAC, motores, servidores, etc.)
  • Características materiales de los objetos (para paredes, puertas, máquinas, etc.)
  • El impacto del tiempo y los horarios (BIM 4D)
  • Los costos operativos asociados (BIM 5D)

BIM almacena estos detalles y reconoce las relaciones entre los objetos del modelo para que se adapte a los cambios. Por ejemplo, un usuario puede mover una pared en el BIM y cualquier otro objeto que dependa de esa pared cambiará en consecuencia.


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Un archivo BIM de Planon que muestra un edificio de oficinas, con un panel de techo resaltado

Un BIM generalmente se combina con un IWMS de manera bidireccional, dice Jay Shah, consultor de Planearque proporciona tecnología BIM e IWMS.

“No se trata sólo de tráfico en un solo sentido”, dice. «Es un intercambio de información bidireccional para garantizar que el modelo BIM siga vivo, respirando».

Como dice Shah, las capacidades de BIM brindan a los equipos de administración de instalaciones una especie de «manual de construcción» vivo que los equipos crean y utilizan al principio de las fases de diseño y construcción y que los administradores de instalaciones mantienen durante toda la fase operativa.

A continuación, explicamos algunos beneficios clave de BIM para algunos de los principales procesos de gestión de instalaciones.

BIM les da a los administradores de activos un asiento en la mesa de planificación

BIM hace más que solo ubicar sus activos en un edificio, también lo hace. Sin embargo, lo que es más importante, el uso de BIM puede ayudar a involucrar a todas las partes interesadas desde el principio.

Tradicionalmente, dice Shah, los administradores de activos solo se incluirían hacia el final del ciclo de vida del edificio, cuando los activos ya están elegidos y operativos, por lo que nunca podrían tener voz en cómo se instalarán o ubicarán los activos.

“Con una plataforma BIM, [asset managers] puede involucrarse muy temprano en la fase de diseño y construcción. Por lo tanto, tienen voz en los tipos de equipos que se seleccionarán e instalarán en el edificio y garantizarán que toda la información y los documentos se capturen en el lugar correcto, en el momento correcto y de la manera correcta. »

Jay Shah, consultor de Planon

Entonces, en lugar de simplemente heredar la información del edificio recopilada por otros equipos, los profesionales de gestión de activos pueden planificar las instalaciones de activos de una manera que hace que el mantenimiento y las operaciones sean más eficientes a lo largo del ciclo de vida del edificio.

BIM facilita una planificación y ejecución de mantenimiento más inteligente

El papel de BIM como un «manual de construcción» también ayuda a los equipos de mantenimiento, de dos maneras principales, explica Shah.

1. Acceso a perfiles de activos compartidos en tiempo real

Al igual que una gestión de mantenimiento o un sistema de gestión de activos empresariales, BIM almacena perfiles de activos para cada objeto en el modelo.

Digamos que tienes un enfriador. Un usuario puede hacer clic en el objeto en el BIM para recuperar toda la información sobre el activo, que puede incluir datos de rendimiento y condición, dimensiones físicas y documentos importantes relacionados con el objeto o activo.


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Los usuarios pueden agregar características BIM para cualquier activo como se muestra en Planon IWMS

“Todo esto está alojado en el BIM”, dice Shah. «Entonces, cuando un planificador de mantenimiento ve toda esta información, puede aprovechar esa información para crear los programas de mantenimiento preventivo para los enfriadores en la línea».

2. Mejor conocimiento de la ubicación de los activos

Cuando se envían técnicos para solucionar un problema en un edificio, a veces es necesario perforar las paredes o quitar los electrodomésticos. Pero eso podría conducir a errores costosos.

«Con un modelo 3D, pueden ver exactamente qué activos están detrás de esa pared o detrás del techo, por lo que pueden detectar dónde está el problema y solucionarlo rápidamente sin tener que perder mucho tiempo localizando el problema o evitando los activos cercanos». dice Sha. .

Y nuevamente, conectar el modelo BIM al IWMS es una calle de doble sentido: esto significa que cualquier cambio en la ubicación de los activos o detalles en el IWMS principal se reflejará en el BIM, por lo que cada departamento tiene la misma información en tiempo real. para tomar decisiones más inteligentes.

BIM agiliza la medición y las pruebas de escenarios para los planificadores de espacios

La planificación y gestión de un espacio es un paso importante para crear un espacio de oficina productivo o un taller de fabricación eficiente. Un BIM puede ayudar a ahorrar tiempo y dinero de dos maneras:

1. Mayor precisión en la medición de espacios

Los gerentes de las instalaciones necesitan los números correctos para las dimensiones de un espacio y un BIM ayuda a automatizar ese proceso, dice Shah.

Existen muchos estándares de la industria para medir el espacio, como los creados por la Asociación de propietarios y administradores de edificios (BOMA) o la Asociación internacional de administración de instalaciones (IFMA).

Tradicionalmente, dice Shah, un planificador tenía que crear múltiples medidas basadas en cada estándar. Con un BIM, pueden evitar este trabajo extra.

“Diferentes organizaciones usan diferentes estándares para medir un área, y en BIM estas zonas se adaptan y crean automáticamente en función del tipo de zona seleccionada por el planificador del espacio”, dice.

2. Los objetos relacionales ayudan a probar escenarios sin costo alguno

La segunda ventaja de BIM en términos de planificación espacial se deriva de los detalles contenidos en los objetos BIM. Debido a que los objetos comprenden sus propias cualidades, como el material, el costo y las dimensiones, también comprenden cómo reaccionan ante otros objetos en el modelo.

Por ejemplo, supongamos que un gerente de las instalaciones deben renovar un piso completo de un edificio de oficinas. En el modelo BIM, él o ella podría agarrar un «objeto» de pared y arrastrarlo a otra ubicación, explica Shah.

«Entonces, cuando Space Planner mueve esa pared a un espacio diferente, ese cambio se refleja automáticamente en todas las vistas afectadas en el modelo», explica.

planta de uso mixto

Las capacidades de BIM ayudan a los gerentes a probar los diseños de las oficinas, como un plano de planta de uso mixto que se muestra aquí

Esto puede revelar oportunidades para un diseño más eficiente o resaltar conflictos que pueden no haberse descubierto con los métodos tradicionales de planificación del espacio. Esto permite a los planificadores probar escenarios antes de tocar físicamente el espacio de renovación, ahorrando tiempo y dinero.

Próximas etapas

BIM, combinado con un IWMS, ofrece beneficios significativos para los diversos roles de los administradores de instalaciones, al mismo tiempo que sirve como un archivo maestro vivo que contiene una gran cantidad de información sobre el edificio y su contenido.

Al igual que con cualquier inversión en software, Shah dice que es fundamental que su equipo establezca expectativas para BIM y tenga un objetivo específico en mente, como un mejor almacenamiento de documentos o una mayor colaboración entre los diferentes equipos de producción del edificio.

“BIM no solo se usa en una fase del ciclo de vida del edificio; se usa en todas partes, desde el diseño hasta la construcción y la operación”, dice. «Aquí es donde todos, todas las partes interesadas clave involucradas, pueden beneficiarse de la plataforma BIM».

  • Obtenga más información sobre las características incluidas en el software IWMS y cómo puede formar la base de un modelo BIM.
  • Envíame un correo electrónico a taylorshort@softwareadvice.com si necesita orientación adicional sobre implementaciones BIM u otros temas de administración de instalaciones.

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